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半年业绩观察|大发地产上半年收入增长302.6% 下半年销售

摘要: 8月28日,大发地产发布上半年业绩报告,实现营业收入 39.74亿元,同比增长约302.6%;毛利为9.6亿元,同比增长约227.7%,毛利率24.16%;母公司拥有人应占利润为3.15亿元,同比增加

去年刚刚登陆HKEx的大发房地产集团有限公司(6111.hk,以下简称“大发房地产”或“大发”)已经显示出其成长性。

8月28日,大发房地产发布上半年业绩报告,营业收入39.74亿元,同比增长约302.6%。毛利9.6亿元,同比增长227.7%,毛利率24.16%。归属于母公司所有者的利润为3.15亿元,比上年增长67.74倍。

大发集团董事长葛益阳在8月29日召开的业绩会议上强调,大发发展速度相对较快,但在发展速度的背后,更加强调稳健性和可持续性。

葛益阳说:“我仍然对今年要完成甚至超过的销售目标和规划目标充满信心。”。由于供应量充足,配送区域基本位于深耕区,区域市场稳定,客户需求强劲,下半年目标预计将达到95亿以上,全年目标定为160亿。

长三角地区贡献了96%的销售额

据半年度报告显示,2019年上半年,大发的营业收入和利润指数创出新高,同时其财务指数、各项债务指数和财务结构保持稳定。

同期,大发房地产实现合同销售额71亿元,同比增长40.8%。公司收入39.74亿元,同比增长约302.6%。其中,房地产销售确认收入39.44亿元,同比增长313.1%,占集团总收入的99.2%。交付的相应总建筑面积为23.86万平方米,同比增长421.9%。

上半年,公司实现净利润9.61亿元,同比增长227.7%。同时,大发也保持了稳健的财政政策,成功调整了债务结构:截至期末,一年以上的长期债务约占60%,二至五年的长期债务约占40%。在此期间,大发与60多家大中型银行和金融机构保持着良好的关系,并积极与银行协商安排再融资计划,以保持较高的续保率。通过在海外资本市场筹集资金和积极调整债务结构等方式。今年4月和7月,大发两次发行总额为3亿美元的债券。

长三角核心城市高质量的土地储备、高效率的征地能力和全国范围内的布局扩张,为2019年大发房地产的规模增长奠定了坚实的基础。上半年,大发在“1+5+x”战略布局下新增13块地块,其中80%位于新一二线城市,总面积约39.6万平方米,总规划建筑面积约128万平方米,总土地成本约69.08亿元。

大发房地产集团有限公司首席运营官冷俊峰指出,公司上半年的销售增长主要是由于其经营能力和融资方面的原因。运营能力的提高主要得益于投资、金融、交通、销售一体化系统的集中力量,从投资方面保证了土地收购更好的预售条件,城市能源水平和客户承载率相对较强。另一方面,融资方在征地阶段已经确定了方向。运营方的标准化产品体系和标准化管理体系提高了效率,保证了销售方的退换货率和还款率。

此外,冷俊峰强调,公司的销售能力有了很大提高,部分是由于其运营能力,部分是由于其产品能力。作为“越剧生活服务提供商”,大发向市场提供越剧产品,以八种“越剧”场景系统和十六种感官体验,确保顾客更好地享受生活。

160亿英镑的年销售目标“非常有信心”

大发房地产董事会主席葛益阳曾表示,大发似乎发展得很快,但增长数字“反映了前期长期沉淀后的情况,是建立在以前积累和薄发展的基础上的”。

据新闻报道,位于长江三角洲的房地产开发商大发地产(Dafa Real Estate)自1996年成立以来,已经发展了23年。目前,大发的足迹已经覆盖长三角城市群、粤港澳海湾地区、中部城市群、成渝城市群等全国黄金城市群。根据该计划,大发房地产将继续在华南、华中、西南和西北寻找机会,并在深度培育长三角的同时,继续改善全国布局。

目前,大发正基于卓越运营、情境体验、科技赋权和越剧创作四个维度,不断从“情境地产倡导者”演变为“越剧生活服务提供者”,以实现更高职业客户的终极生活理想,为更美好的生活创造更非凡的价值。

市场对大发的认知度进一步提高。上半年,在产品标准化的帮助下,大发项目的开放效率也稳步提高。其位于宜兴的荣跃东方项目的开放恶化率为100%,荣跃大厦(余姚)和荣跃四季(合肥)的开放恶化率在80%以上。

“对我们来说,保持持续稳定的增长是我们业务的核心,它不仅对股东负责,也对投资者和社会负责。”大发集团CEO廖鲁江强调,他对今年结转的利润非常有信心。此外,廖鲁江还表示,下半年将有大约150元的供应量,所以他非常有信心完成一年的目标,“释放70%以上,年统计增长率将达到40%至50%左右,所以我们有信心。”

至于下半年的投资方向,葛益阳指出,要追求高质量的项目。“我们也希望在下半年的投资规划过程中完成投资任务,我们可以严格按照大发的投资标准仔细筛选投资项目,获得高质量的项目。”