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多地房贷利率上调,房价会降吗?

摘要: 各地上调房贷利率8月25日,央行发布公告,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限报价,二套房不得低于相应期限

房地产市场的一举一动都会影响人们的心。从今年1月到8月,国家房地产调控政策出台了367次,创下了历史新高。最近,杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地将提高抵押贷款利率作为调控房地产市场的重要手段——提高抵押贷款利率意味着什么?抵押贷款利率的未来趋势是什么?

各地都提高了抵押贷款利率

8月25日,央行宣布,从10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月相应时期的市场报价利率确定。第一次抵押的利率不得低于同期报价,第二套公寓的报价不得低于同期报价加60个基点。过去,个人贷款利率根据中央银行公布的贷款基准利率,即政策利率波动,而个人贷款未来利率应参照市场利率。贷款市场的报价利率可能每个月都会变化。具体公告时间为每月20日9: 30,分为一年期和五年期以上两个品种。根据8月20日公布的最新5年期贷款市场利率,首笔抵押贷款利率不低于4.85%。第二次抵押贷款利率不得低于5.45%。值得注意的是,这是国家统一的最低要求。央行表示,中国人民银行省级分行应按照“逐市政策”的原则,引导省级市场利率定价自律机制。根据国家统一信贷政策和当地房地产市场形势的变化,确定辖区内第一套和第二套商业个人住房贷款的利率下限。根据该政策,尽管一线城市表现相对平静,但二线城市几个受欢迎地区的抵押贷款利率有所上升,一些地区的一线公寓利率甚至上升了25%。其中,苏州、杭州、长沙加快了调整频率,部分银行配额紧张,甚至暂停接受抵押贷款业务。

近期,对按揭利率调整反应强烈的领域如下:杭州首笔按揭利率从原来的5%升至10%,第二笔按揭利率升至15%;苏州首个实施基准上升了25%,第二套房的主流贷款利率上升了30%。温州一套房贷款利率基准上涨10%,涨幅5.39%,二套房基准上涨15%,涨幅5.635%;南昌第一按揭利率普遍上涨20%至5.88%,而第二按揭利率普遍上涨25%至30%;郑州首笔住房贷款利率调整为比基准利率4.9%高20%,二手房利率比基准利率高15%至20%。整体而言,各地第一批按揭贷款的利率与基准有不同程度的上升。第二套抵押贷款的利率甚至提高了更多。一般是10%,有些地方甚至高达40%,甚至有些银行已经开始暂停抵押贷款业务。目前,哈尔滨的抵押贷款政策并没有大幅度调整。

已经偿还了100多万笔贷款,达到33万英镑。

当时,购房者借钱的压力急剧增加。以100万元的贷款为例。在4.9%的基准利率下,30年内应付利息总额为91.06万元。根据抵押贷款利率上升20%,即5.88%,应付利息总额为113.007万元,增加22.11万元。但是,如果按30%增加额的6.37%计算,买方将不得不支付利息124.48万元,累计增加33.42万元。

对购房者来说,银行提高抵押贷款利率意味着购房成本将会上升,每月要支付更多的月供,还款压力也会加大。业内人士认为,在“不炒房”的背景下,房地产监管不会放松,房地产政策将“逐市”实施。随着辖区内第一、二次商业个人住房贷款利率的提高,大多数城市的抵押贷款利率短期内不会下降。

国家金融与发展实验室特别研究员、中国人民大学崇阳金融学院副院长董希淼(Dong Ximiao)认为,个人住房贷款利率在未来一段时间内可能会上升,但不会上升太多。不同的银行在个人住房贷款业务上有不同的头寸,因此抵押贷款利率会有明显的差异,大型商业银行抵押贷款利率的调整预计相对温和。

今年上半年,中国房地产市场迎来了一个“小春天”,一些地区房价迅速上涨。在中央政治局会议后,重申“住房不会被炒”,并首次提到“房地产不会被用作短期刺激经济”,热房地产市场迅速降温。关于未来住房贷款的监管方向,董希淼认为,从房地产金融的角度来看,未来监管可以从三个方面实施:一是收紧银行信贷资金进入房地产市场,如改善房地产贷款的开放条件,减少贷款额度;二是收紧资金,通过信托等渠道进入房地产项目,如房地产信托的“窗口指导”;三是收紧个人住房贷款条件和额度,提高贷款利率,严格控制个人消费贷款和信用卡资金非法流入房地产市场。此外,还可以严格控制房地产企业发行公司债券。

业内人士表示,目前的房地产政策是严格的,贷款规模控制将保持强劲。对于一些涉及房地产的企业或可能涉及的企业,相关贷款将受到严格审查。

随着抵押贷款价格上涨,房价会下降吗?

越来越多的人关心的焦点问题是,再控制记录,价格会下跌吗?行业分析师认为,预计2019年下半年,中国房地产市场仍将处于双向控制之下。房价稳定的城市不排除宽松的政策,但只要房价大幅上涨,房地产监管肯定会增加。最近,为了防止一些地区房地产价格上涨过快,并收紧许多地方的住房贷款政策,个人住房贷款利率今后可能会进一步提高。事实上,监管机构一直要求银行实施差异化住房信贷政策。

中国银行业监督管理委员会副主席王兆兴曾表示,为解决住房困难和改善住房条件,应继续给予相应的贷款支持,并对投资,甚至投机和投机实行更严格的贷款标准。本报记者毕佳云